Tin tức
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM SANG ĐẤT Ở
Hiện tại, gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng 700m2 đó sang đất ở thì phải cần có hồ sơ thủ tục và chi phí như thế nào?
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn muốn chuyển 700m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, diện tích đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
luật đất đai năm 2013 quy định tại Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) quy định tại Điều 69. Trình tự, Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định tại khoản 1 Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, gia đình bạn muốn chuyển 700m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các bài viết khác
- Mở rộng "vùng đô thị trung tâm" để giảm sức ép cho TPHCM
- Thị trường đất nền: Sài Gòn khan hiếm, Bình Dương nhộn nhịp
- Bà Rịa – Vũng Tàu: Xử lý dứt điểm dự án đã giãn tiến độ nhưng vẫn không thực hiện
- TP.HCM duyệt thi quốc tế ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo phía Đông hơn 21.172ha
- Bất động sản Việt Nam đang là "điểm nóng" trong khu vực
- MUA BÁN NHÀ ĐẤT PHẢI NỘP BAO NHIÊU LOẠI THUẾ, LỆ PHÍ
- LỄ MỞ BÁN KHU ĐÔ THỊ PHƯƠNG TRƯỜNG AN
- NẾU KHÔNG BIẾT ĐIỀU NÀY, NGƯỜI MUA NHÀN VẪN BỊ THIỆT HẠI DÙ ĐÃ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG
- " THỜI KỲ VÀNG" CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG ĐÃ TRỞ LẠI?
- SẮP CÓ THÊM DỰ ÁN ĐẤT NỀN QUY MÔ TẠI THỊ TRƯỜNG BĐS BÌNH DƯƠNG